Суд взыскал с застройщика долг и неустойку

В 2022 году индивидуальный предприниматель заключил с застройщиком договор на выполнение работ по устройству внутренних инженерных сетей многоквартирного дома в Заволжском районе Ульяновска. Подрядчик смонтировал системы водоснабжения, канализации и отопления, однако финальный расчёт так и не был проведён.

Стороны разошлись в оценке объёма и стоимости выполненных работ. Заказчик утверждал, что аванс в 746 421 рубль не был отработан, и пытался взыскать эту сумму через арбитраж. Подрядчик настаивал, что работы выполнены качественно и стоят больше перечисленного аванса.

Для разрешения разногласий арбитражный суд назначил строительно-техническую экспертизу. Заключение подтвердило: работы выполнены без недостатков, а их стоимость составила 990 778 рублей 15 копеек.

Арбитраж отклонил требования застройщика о возврате аванса, установив, что объём и стоимость работ превышают выплаченную сумму. Таким образом, задолженность застройщика перед подрядчиком составила 244 357 рублей 15 копеек — разница между стоимостью работ и авансом.

Застройщик заявил о пропуске срока исковой давности, полагая, что подрядчик узнал о нарушении своих прав в сентябре 2022 года после одностороннего отказа от договора. Суд не согласился с этим доводом. Поскольку стороны не согласовали итоговый объём и стоимость работ до расторжения договора, спор оставался нерешённым. Окончательная позиция заказчика об отсутствии задолженности была выражена лишь в июне 2023 года, когда он вернул без подписания акты и справки — именно тогда подрядчику стало известно о нарушении его права на оплату.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 12 августа 2026 года исковые требования удовлетворены полностью. С застройщика взыскано более 293 тысяч рублей, включая судебные расходы.