Суд отказал УК в демонтаже кондиционера и остекления балкона

Заволжский районный суд Ульяновска завершил разбирательство между управляющей компанией и владельцами квартиры. Компания настаивала, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу, поэтому его использование, включая установку кондиционеров и остекление балконов, допустимо только с согласия общего собрания.

По версии истца, собственники разместили наружный блок кондиционера на фасаде и остеклили балкон без надлежащего согласования. После неисполнения предписаний о демонтаже УК подала иск, требуя также взыскать с каждого ответчика по 500 рублей за каждый день просрочки в качестве судебной неустойки.

Ответчики иск не признали. Они пояснили, что остекление балкона появилось задолго до претензий — ещё до 2009 года, а после взрывов на «31 Арсенале» его восстановили в рамках ремонтных работ, выполненных Министерством обороны. Наружный блок кондиционера установили в 2017 году. Кроме того, собственники сослались на решение общего собрания, которым разрешено остекление балконов и размещение наружных блоков кондиционеров на фасаде. Они также отметили, что конструкции не затрагивают несущие элементы и не создают угрозы безопасности.

Суд установил, что управляющая компания не имеет самостоятельного права требовать демонтажа. В доме выбран способ непосредственного управления собственниками помещений, поэтому УК выступает не как управляющая организация по Жилищному кодексу, а как подрядчик по договору на содержание и ремонт общего имущества.

На внеочередном собрании собственники большинством голосов официально разрешили остекление балконов и установку кондиционеров на фасаде, и доказательств недействительности этого решения суду не предоставили. УК также не представила проектную документацию, паспорт фасада или экспертное заключение, подтверждающие, что остекление и кондиционер нарушают строительные нормы, влияют на несущие конструкции или создают угрозу безопасности. Техническая документация на квартиру не содержит сведений о самовольной перепланировке.

В итоге суд отказал в удовлетворении требований УК о демонтаже кондиционера и остекления балкона, а также в присуждении судебной неустойки.